Глава Тольятти Николай Ренц уже в третий раз отправляет Прибрежный парк под застройку
02:06 05.09.2023 16+
Глава Тольятти Николай Ренц уже в третий раз отправляет Прибрежный парк под застройку
Администрация Тольятти ищет инвестора для застройки жилыми домами участка возле набережной в Автозаводском районе Тольятти.
Эксперты рынка считают площадку перспективной, однако отмечают ряд сложностей при ее освоении. Предыдущие две попытки увенчались фиаско, оставив в наследство будущему застройщику недострои.
Земельный участок площадью 1,7 га находится в шаговой доступности от построенной первой очереди набережной в Автозаводском районе Тольятти. На 40% его территории разрешено строительство жилых многоквартирных домов высотой до 35 этажей. Торги назначены на 21 сентября 2023 года. Начальная стоимость ежегодной аренды составляет 8,2 млн рублей. Участок предоставляется в аренду на 88 месяцев, и ежегодно цена будет повышаться на размер уровня инфляции. Администрация Тольятти планирует выручить за участок порядка 60 млн рублей. Заявки от потенциальных участников торгов принимаются до 15 сентября, залог равен 8,2 млн рублей.
Теоретически участок может быть интересен для инвесторов. Он находится вблизи набережной с многоуровневыми променадами с фонтаном протяженностью 700 метров, спортивными площадками, детской зоной, фестивальной площадью с амфитеатрами и водным экраном для световых представлений. По соседству с площадкой пока расположены только многоквартирный жилой дом, спортивный клуб «Дэвис» и клуб с бассейном La Riviera. Это территория перспективного развития. У участка имеется возможность подключения к централизованным системам теплоснабжения, газораспределения, а также систем водоснабжения и водоотведения, однако заявляется дефицит резервов пропускной способности двух последних сетей. Есть готовые технические условия от «Ростелекома» (интернет, телевидение, радио). При этом адвокат Палаты адвокатов Самарской области Людмила Сенилова отмечает, что, согласно действующему генплану развития Тольятти, участок находится в перспективной зоне застройки жилья. А вот в новом генплане города, который пока не принят, площадка расположена в другой функциональной зоне — перспективной общественно-деловой. Один из тольяттинских девелоперов на правах анонимности сообщил «СО», что «непонятен вопрос окружения участка». «Логично строить жилье повышенной комфортности с полностью закрытой территорией, — говорит он. — Но за предложенный срок аренды выйти на окупаемость проекта будет сложно».
Это уже третья попытка застроить данную территорию домами. Первая предпринималась, когда ООО «Горстрой» начало работы без заключенного договора на аренду земли и разрешения на строительство. От той попытки остались остовы зданий, и сейчас начинать освоение площадки придется с их сноса.
